Заказать звонок
+7 (495) 641-18-98
Звоните в будни с 9 до 18

Консультирование клиента при покупке элитной недвижимости в г. Москве

В нашу компанию обратился клиент для получения правовой помощи в связи с планируемым приобретением дорогостоящей жилой недвижимости в одном из строящихся элитных комплексов г. Москвы.

На основании представленных документов специалистами Бюро была проанализирована юридическая схема приобретения объекта недвижимости, предложенная продавцом и предусматривавшая заключение предварительного договора купли-продажи, нескольких возмездных договор на оказание услуг, перечисление всей стоимости недвижимости не на прямую продавцу, а третьему лицу (агенту) на основании агентского договора.

В рамках проведенного специалистами Бюро анализа были, в частности, проверены права застройщика на строительство жилого комплекса (наличие права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной декларации), права продавца на получение интересующей покупателя квартиры от застройщика после строительства жилого комплекса, условия предварительного договора и других договоров, по базе судебных дел также проверено наличие судебных споров, связанных с возводимым жилым комплексом.

В результате адвокаты Бюро пришли к выводу о высокой рискованности предлагаемой схемы покупки, т.к., во-первых, вся покупная стоимость должна быть перечислена покупателем не продавцу, а некому агенту, который не имеет прав на недвижимость, во-вторых, около 20 процентов стоимости квартиры должны быть перечислены не в счет оплаты квартиры, а в счет оплаты неких дополнительных услуг третьих лиц (т.е. не может бы быть возвращена, в случае не передачи недвижимости), в-третьих, предварительный договор купли-продажи не может обеспечить необходимый уровень защиты прав покупателя в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи.

По итогам адвокатами Бюро был предложен значительно более безопасный способ приобретения недвижимости путем заключения напрямую с застройщиком договора долевого участия в строительстве, который обеспечен эффективными способами защиты, гарантированными законодательством. Впоследствии покупателем был заключен и зарегистрирован договор долевого участия в строительстве.